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Julien Sirven Négociateur
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Immeuble 136 m² 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Portet-sur-Garonne (31120)
234 000 € Référence 380

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 136 m²
  • séjour 34 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1950
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • terrasse

A propos de ce bien

Au cœur d’un quartier calme et résidentiel, en retrait de la rue et au fond d’un lotissement, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif pérenne et rentable.

Il se compose actuellement de :

- Un appartement T3 en rez-de-chaussée d’environ 46 m², avec jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et recherché par les locataires.

- Un grand appartement T3 à l’étage d’environ 90 m², spacieux, lumineux et prolongé par un balcon avec vue dégagée.

- Deux garages, dont un de 34 m², offrant la possibilité de créer un troisième logement pour maximiser la rentabilité.

Le tout édifié sur une parcelle de 660 m².

Un bien rare qui combine emplacement privilégié, potentiel d’aménagement et rendement locatif attractif.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez l’agence S&F Immobilier Associés au 05 61 99 72 24 ou Julien Sirven au 07 88 12 90 52.

Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • garage 34 m²
  • cuisine 4.57 m²
  • chambre 13.96 m²
  • Dégagement 5.78 m²
  • chambre 13.92 m²
  • WC 1.47 m²
  • salle de bain 6.32 m²
  • Garage 15.59 m²

Etage 1

  • cuisine 20.60 m²
  • chambre 13.95 m²
  • salon/sejour 34.50 m²
  • chambre 14.01 m²
  • Dégagement 2.27 m²
  • salle de bain 3.90 m²
  • WC 1.12 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 780 € et 5 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 780 € et 5 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 234 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 222 857 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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