Maison de village 6 pièce(s) 5 chambre(s) 176 m²

En plein cœur de Merville, entre l’Eglise et le château classé, cette maison de village occupe l'une des positions les plus remarquables du bourg.

Le bien se compose de deux habitations totalement indépendantes, avec chacune son propre accès et ses propres compteurs. Deux entités séparées, deux projets possibles, sous un même toit.

La configuration des deux logements permet également d'envisager leur réunification en une seule et même habitation. Pour ceux qui cherchent une grande maison de village avec du cachet, le potentiel est là, bien réel.

Le premier logement est un T3 partiellement rénové de 71m². Une base de travail sérieuse, déjà engagée, qui permet d'envisager une remise aux normes maîtrisée sans repartir de zéro.

Le second est un 4 pièces de 109m² avec jardin privatif de 50 m², un atout rare en cœur de village. A l’étage 3 chambres et un bureau sur le palier. L’ensemble est à rénover, ce qui ouvre la porte à un aménagement sur mesure et à une stratégie fiscale intéressante.

Parce que c'est là que ce bien prend une autre dimension.

Deux logements indépendants, des travaux à engager, des compteurs séparés, 2 adresses, tous les ingrédients sont réunis pour une opération en déficit foncier menée intelligemment. Pour un investisseur qui cherche à optimiser sa fiscalité tout en constituant un patrimoine ancré dans un village vivant et bien situé, le calcul mérite d'être posé sérieusement.

Et pour un acquéreur qui souhaite habiter l'un et louer l'autre, cette configuration est plus rare qu'il n'y paraît.

Merville, ce n'est pas un village qu'on traverse. C'est un village où l'on s'installe. Commerces, écoles, vie locale et sa boulangerie d’exception, tout ce qui fait qu'un emplacement reste porteur dans la durée.

Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez Céline FERNANDEZ au O7.86.18.29.06.
Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez aussi contacter l'agence S&F Immobilier Associés au O5.61.99.72.24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Communes proches : Grenade, Aussonne, Daux.